0から始める賃貸併用住宅のつくり方

資産0、知識0の状態から賃貸併用住宅づくりをスタートしました。新築の記録、融資の受け方、土地や工務店の選び方等書いています。人生はチャレンジ!初心者が0からスタートし資産構築していくまでの記録です。

戸建て賃貸の融資がうまくいかない

私は現在小さな戸建て住宅を建てて、賃貸として貸し出すことを検討中です。 コンセプトは「小さなおうち」です! 小さくてもオシャレで機能的で、住む人のストーリーが感じられる、そんな戸建て賃貸を建てたいと思っています。 こちらの記事も合わせてご覧く…

賃貸併用住宅なら金利上昇にも強いですよ

日銀は31日に開かれた金融政策決定会合で、ある程度の金利上昇を容認することを発表しました。 日本銀行は31日の金融政策決定会合で、金融緩和による「副作用」に配慮した政策修正を行うと決めた。長期金利操作の手法を見直して一定の金利上昇を容認するこ…

小さな戸建て賃貸のメリットについて

私は現在小さな戸建て賃貸を新築で建てることを検討しています。 どれくらい小さな家かというと 延べ床面積約58平米の2LDKの2階建のおうちです! そんな小さな家本当に建てられるの? 儲かるの? 誰もがそう思いますよね。 けれど私は大丈夫だと思っています…

「住宅ローン0円理論」

サンドウィッチマン伊達さんの「カロリーゼロ理論」にハマっています! 「カステラは潰すと薄くなって空気中に逃げていくからカロリーゼロ!」 「カロリーは110度以上の熱に弱く油に溶けていくから揚げ物はカロリーゼロ!」 「カツカレーは高カロリーと高カ…

賃貸併用住宅の節税効果と節約効果

賃貸併用住宅は家賃収入があるため住宅ローンの支払いを大きく軽減することができます。 さらにプラスαのメリットとして節税や節約効果の恩恵を受けることができます。 年間に100万円近く節税、節約することも可能です。 今回の記事では賃貸併用住宅のお得な…

賃貸併用住宅の実例紹介!カフェ風のプラン、間取り、総費用、収支計画の全貌を公開します‼︎

私達は現在家族3人で賃貸併用住宅を建てて暮らしています。 計画から竣工まで約1年かかりましたが、今では入居者の方も無事に決まり、家賃収入を得ながら生活することができています。 私達が建てた賃貸併用住宅のコンセプトは、オシャレで機能的な、ロフト…

家に願いを

「人生を変えたい」 私が賃貸併用住宅づくりを始めた理由はこの一言につきます。 成功したい お金稼ぎたい 自由な時間が欲しい 好きな時に地方の実家に帰れる環境をつくりたい 将来の介護に備えたい 好きな時に海外に行きたい 家族と過ごす時間を増やしたい …

2×4(ツーバイフォー)の家はエアコン効いてマジ快適ですよ!

連日の猛暑が続いています。 私が住んでいる地域でも毎日気温は35度越えです。 この猛暑は今後もしばらく続く見込みです。 現在私は2×4(ツーバイフォー)の新築住宅に住んでいますが、2×4(ツーバイフォー)って本当に快適です! 2×4(ツーバイフォー)については…

オシャレでアンティークなブラケットライトおすすめ3選 plus one💡

新築で家を建てている方にとって照明は絶対にこだわりたいインテリアポイントの一つです! その中でもブラケットライトは販売数が少なく、施主支給で探している人にとっては、自分の趣向に合うものを見つけ出すのは至難のワザです。 実際私も施主支給でブラ…

頭金たまるの待ってたらマイホームなんて一生買えないんですけど

※頭金を十分用意できる裕福な世帯の方は絶対に読まないでください 頭金はマイホーム購入価格の2割必要です。 これがマイホームを買うための世間一般のセオリーです。 けどよく考えてみてください このセオリーがあてはまるのってかなり裕福な家庭だけだと思…

14坪、狭い土地でもオシャレで機能的な家は建ちます!

狭い土地だからってオシャレな家を建てることをあきらめていませんか? そんなことありませんよ プラン次第では本当に素敵な家が建ちます! 私は現在小さな戸建て賃貸を新築で建てることを計画しています。 詳細に関してはこちらの記事をご覧ください。 www.…

介護離職の改善に賃貸併用住宅という選択肢

介護は現代社会が抱えている大きな問題で、今後全国民が取り組むべき早急の課題です。 そんな中、総務省は介護離職に関する以下のような調査内容を発表しました。 家族の介護や看護のために仕事を辞める「介護離職」が年9万9100人に上ることが13日、…

奨学金を借りてても住宅ローンは借りられますよ

これから住宅ローンを借りる人にとって、審査が通るか通らないかってドキドキものですよね。 審査に落ちる原因として考えられるのは、他の借り入れがないか、クレジットカードを作りすぎていないか、リボ払いにしていないか、携帯電話等の滞納がないか、金融…

ディズニーのアンティークな郵便ポストならこれがおすすめ!!

新築で家を建てている方にとっては、家自体の間取りやデザインはさることながら、外構やインテリアにもこだわりたいというのが本音だと思います。 外構のエクステリアの中でも郵便ポストって人の目につきやすいし、センスの良いものを設置したいと思いません…

外構工事終了!賃貸併用住宅の完成!!

家づくりに関しては久しぶりの記事更新になります。 外構工事はちゃくちゃくと進んでいました。 重機で土を掘り起こし、コンクリートが流され、養生し、スリットに石が敷きつめられ、駐車スペースはいい感じに仕上がりました! 基本ただの土間打ちですが、曲…

35年間住宅ローンを払い続けるのって嫌じゃないですか?

「35年間住宅ローンを払い続けるのって嫌じゃないですか?」 私は嫌だったんです。 持ち家は当然欲しいけど、35年間も高額な住宅ローンを払い続けなければならないことが私は嫌でした。 持ち家の取得を考え始めてから、建売住宅やマンションをインターネット…

「小さなおうち」

次にやりたいことが決まりました。 コンセプトは 「小さなおうち」 です。 いろいろと考えました。 区分マンション、戸建てのリフォーム、中古アパート… 考えれば考えるほど分からなくなりました。 私の属性と自己資金で購入可能な、ネットで検索できる物件…

GMS(ガッツムービングサービス)を実際に利用してみての口コミ、評価、レビュー

私は引越し業者GMS(ガッツムービングサービス)を利用して引越しを行いました。 そのコストパフォーマンは素晴らしく、大変納得のいく引越しを経験することができました。 ガッツムービングサービスを実際に利用してみての感想をまとめてみたいと思いま…

オシャレな室内物干しシェルフ「Wally ウォーリー」がおすすめな5つの理由!

近年室内物干しが注目を集めています。 花粉症、PM2.5、黄砂、プライバシーの問題etc. 洗濯物を外に干すことで起こる弊害がたくさんあり、もはや洗濯物は外に干す時代じゃなくなってきているんです。 空気清浄器やエアコンの機能も劇的に良くなってきていま…

賃貸併用住宅の外構工事始まる

ようやく私達の家の外構工事が始まりました。 お金に余裕がなかったので、外構と私達のエアコン工事は後回しにしてしまったんです^_^; 実はまだ私達の家にはエアコンもないんで、昨日の猛暑は結構こたえました(汗) それはさておき 私達の賃貸併用住宅の外構…

賃貸併用住宅の拡大戦略

「賃貸併用住宅は拡大できない」 ネットの口コミでよく見た情報です。 「拡大できないから賃貸併用住宅はやめたほうがいい」 賃貸併用住宅のデメリットの一つみたいです。 だけど 私はそんなことないと思っています。 賃貸併用住宅は確かに利回りは低いです…

不動産投資のリスクとどう向き合うか

「不動産投資に興味があるけどリスクが怖いから始められない」 そう思っている人は世の中本当にたくさんいると思います。 不動産投資をリスクなしで始めるのは不可能なので、不動産投資を本気で始めたいと思っているなら考え方を変えるしかないと思います。 …

住宅ローンを利用しマイホームを資産に変える方法

「夢のマイホームを購入する」 人生の中で誰もが一度は考える大きな決断だと思います。 賃貸に家賃を払い続けるくらいなら、住宅ローンを組んでマンションや戸建て住宅を買ってしまったほうが長い目で見たら得ですよね。 だから多くの人は結婚や、家族構成の…

賃貸併用住宅が満室になりました

またも連絡は突然でした。 管理会社から電話が入り、入居希望者から申し込みが入ったという旨の連絡を受けました。 保証会社の審査もすでに終えているそうです。 私たちの方もオーナーとして了承させていただきました。 これで私たちの賃貸併用住宅は満室と…

賃貸併用住宅の固定資産税と都市計画税(土地)

税金の話です。 先日、賃貸併用住宅の固定資産税と都市計画税の納入通知書が私たちの新居に届きました。 ただし、土地だけの話です。 1月1日時点では建物の登記は済んでいないため、今回の請求は土地だけのものです。 その金額は 合計 110,800円で…

入居者の決定!賃貸併用住宅でも人はちゃんと入ります

私達の賃貸併用住宅への引越しは無事に終了しました。 そして落ち着く間も無く1階の賃貸への入居者が決定しました! その知らせは突然でした。 管理会社から連絡が入り、賃貸をとても気に入って決めていただけたようです。 たくさんある心配事の1つがまずは…

賃貸併用住宅の引越し、エアコン工事、室内物干し、郵便ポスト、賃貸の完成

ドタバタの引越し劇が始まりました。 前日はほぼ徹夜状態で荷造りです。 それにしても荷物が増えました。 私達が住んでいた家は約47平米、2LDKの間取りです。4年間住んでいる間に子供が生まれ、圧倒的に荷物量が増えました。 引越し業者がスイスイ荷物を運ん…

賃貸併用住宅の竣工、立会い検査、引渡し

4月24日(火) 本日ついに賃貸併用住宅の引渡しが行われました。 大忙しの1日でした。 朝9時から借入れをお願いしている金融機関で手続きを行い、工務店に入金を行なってきました。 約1400万円の入金です。 ものすごく大きな金額ですが、毎回のことながら通帳…

上棟89日目、照明、シーリングファン、フローリング、洗面台、トイレ

上棟89日目を迎えました。 監督さんが来て最後の仕上げをしていました。 施主支給の照明の取り付けが完了し、クリーニングが入り、家はほぼ完成の状態です。 私達用の玄関の照明です こちらは妻の祖父母宅からいただいたものを利用させていただきました。 電…

上棟87日目、融資の契約、玄関ドアと照明、テレビアンテナ設置のトラブル

上棟87日目、本日は竣工時の融資の契約をするため借入をお願いしている金融機関へ行ってきました。 たくさんの書類にサインをし、印鑑を押し、無事に契約を終えることができました。 火災保険の申込書や金利の優遇を受けるための書類等、まだ提出が必要なも…