0から始める賃貸併用住宅のつくり方

資産0、知識0の状態から賃貸併用住宅づくりをスタートしました。新築の記録、融資の受け方、土地や工務店の選び方等書いています。人生はチャレンジ!初心者が0からスタートし資産構築していくまでの記録です。

新築の記録

賃貸併用住宅の実例紹介!カフェ風のプラン、間取り、総費用、収支計画の全貌を公開します‼︎

私達は現在家族3人で賃貸併用住宅を建てて暮らしています。 計画から竣工まで約1年かかりましたが、今では入居者の方も無事に決まり、家賃収入を得ながら生活することができています。 私達が建てた賃貸併用住宅のコンセプトは、オシャレで機能的な、ロフト…

外構工事終了!賃貸併用住宅の完成!!

家づくりに関しては久しぶりの記事更新になります。 外構工事はちゃくちゃくと進んでいました。 重機で土を掘り起こし、コンクリートが流され、養生し、スリットに石が敷きつめられ、駐車スペースはいい感じに仕上がりました! 基本ただの土間打ちですが、曲…

賃貸併用住宅の外構工事始まる

ようやく私達の家の外構工事が始まりました。 お金に余裕がなかったので、外構と私達のエアコン工事は後回しにしてしまったんです^_^; 実はまだ私達の家にはエアコンもないんで、昨日の猛暑は結構こたえました(汗) それはさておき 私達の賃貸併用住宅の外構…

賃貸併用住宅が満室になりました

またも連絡は突然でした。 管理会社から電話が入り、入居希望者から申し込みが入ったという旨の連絡を受けました。 保証会社の審査もすでに終えているそうです。 私たちの方もオーナーとして了承させていただきました。 これで私たちの賃貸併用住宅は満室と…

賃貸併用住宅の固定資産税と都市計画税(土地)

税金の話です。 先日、賃貸併用住宅の固定資産税と都市計画税の納入通知書が私たちの新居に届きました。 ただし、土地だけの話です。 1月1日時点では建物の登記は済んでいないため、今回の請求は土地だけのものです。 その金額は 合計 110,800円で…

入居者の決定!賃貸併用住宅でも人はちゃんと入ります

私達の賃貸併用住宅への引越しは無事に終了しました。 そして落ち着く間も無く1階の賃貸への入居者が決定しました! その知らせは突然でした。 管理会社から連絡が入り、賃貸をとても気に入って決めていただけたようです。 たくさんある心配事の1つがまずは…

賃貸併用住宅の引越し、エアコン工事、室内物干し、郵便ポスト、賃貸の完成

ドタバタの引越し劇が始まりました。 前日はほぼ徹夜状態で荷造りです。 それにしても荷物が増えました。 私達が住んでいた家は約47平米、2LDKの間取りです。4年間住んでいる間に子供が生まれ、圧倒的に荷物量が増えました。 引越し業者がスイスイ荷物を運ん…

賃貸併用住宅の竣工、立会い検査、引渡し

4月24日(火) 本日ついに賃貸併用住宅の引渡しが行われました。 大忙しの1日でした。 朝9時から借入れをお願いしている金融機関で手続きを行い、工務店に入金を行なってきました。 約1400万円の入金です。 ものすごく大きな金額ですが、毎回のことながら通帳…

上棟89日目、照明、シーリングファン、フローリング、洗面台、トイレ

上棟89日目を迎えました。 監督さんが来て最後の仕上げをしていました。 施主支給の照明の取り付けが完了し、クリーニングが入り、家はほぼ完成の状態です。 私達用の玄関の照明です こちらは妻の祖父母宅からいただいたものを利用させていただきました。 電…

上棟87日目、融資の契約、玄関ドアと照明、テレビアンテナ設置のトラブル

上棟87日目、本日は竣工時の融資の契約をするため借入をお願いしている金融機関へ行ってきました。 たくさんの書類にサインをし、印鑑を押し、無事に契約を終えることができました。 火災保険の申込書や金利の優遇を受けるための書類等、まだ提出が必要なも…

上棟82日目、アクセントクロス、タイル、フラワーボックス

上棟82日目、竣工引渡しがどんどん迫って来ています。 2階リビングに上ると職人の方がクロスを張っている最中でした。 キッチンのアクセントクロスとタイルにしびれました カッコ良すぎです! クロスもタイルも工務店の担当者の方とかなり時間をかけて選びま…

上棟75日目、足場解体、クロス張り、2階 ロフトのアイアンパネル

上棟75日目、外壁工事が終わりいよいよ足場が解体されました! 外観の様子がはっきりと分かります! カッコいい! イメージしていた外観にかなり近くていい感じです^_^ 黒いサイディングに白い窓枠とアルマの屋根材が効いててカッコ良くもあり可愛らしさもあ…

上棟68日目、アイアンパネル、モール飾り、バルコニー

本日上棟68日目になります。 天気は快晴、桜が満開を迎えとても綺麗です。 現場では大工さんが1人で作業しています。 1階賃貸のロフトにはアイアンパネルが埋め込まれています。 賃貸①のロフトのアイアンパネルです 賃貸②のロフトのアイアンパネルです この…

上棟65日目、輸入資材、ドア、電気工事

ここ1週間体調を崩してしまい、現場を見にいくことすら出来ませんでした(-。-; 本日約10日ぶりの現場です! 外気温22度、外はもう暑いくらいです。 久しぶりに家の中に入ると、まず輸入資材が目に入ってきました。 1階賃貸のロフト階段です もはやロフトじゃ…

上棟54日目、賃貸のユニットバス、内装工事、ロフト

本日上棟後54日目となります。 気持ちいい快晴です! 気持ちを弾ませて現場に向かいました! 外壁のサイディング工事に大きな変化はありませんでした。もう完成してるかなと思っていたので残念です。外観の全貌が見られるのは来週以降までおあずけです。 内…

SUMO、HOME's、アットホームに物件情報が掲載されました!

いつものように賃貸ポータルサイトSUMO(スーモ)で私達が賃貸併用住宅を新築予定の地域の物件情報を調べていました。 すると 急に私達の賃貸併用住宅の賃貸部分の情報が目に飛び込んで来ました‼︎ 管理会社からは連絡来てなかったのでビックリです。 スーモ以…

上棟49日目、サイディング、階段工事、入居者募集開始

本日上棟から49日目になります。 現場では外壁のサイディング工事が行われていました。 木張りをイメージした黒茶色のサイディングを選びました! 外壁はカッコよくオシャレに、そして年月が経っても汚れが目立たず廃れない素材とデザインを目指しました。 …

上棟40日目、石膏ボード、フローリング工事、管理会社の決定!

賃貸併用住宅の上棟が終わってから本日で40日目になります。 内装工事、外装工事共に進んでおり、石膏ボードの貼り付けが完了していました! 2階の様子です 石膏ボードが入ると部屋同士の仕切りができて、一気に家感増します。 一階の様子です 賃貸のキッチ…

「断熱材ってこんな感じなんだ」その正体は実はグラスウールと〇〇なんです!

本日上棟後33日目になります。 現場では断熱材の取り付けが行われていました。 「断熱材ってこんな感じなんだ」 最初に見た感想でした。 イメージとして断熱って言うからにはもっとかっちりした板みたいなものが入ると思ってたんです。 だけど実際の断熱材は…

カフェ風の家にピッタリ!オシャレな屋根材 アスファルトシングル 「アルマ」

現在賃貸併用住宅を建築中です。 目指しているのはオシャレなカフェ風の賃貸併用住宅です! 今回の記事では私達がカフェ風の家にピッタリだと思い選んだ屋根材、ニチハ株式会社のアスファルトシングル「アルマ」を紹介したいと思います! これが私たちが屋根…

上棟21日目、透湿防水シート、電気工事、軒下の水切り

本日上棟後21日目になります。 外壁に明らかな変化がありました。 家の外壁に白いシートが貼ってあります 遠目からなので少し分かりづらいでしょうか? この白いシートは「透湿防水シート」と言って、外壁のサイティングの内側に貼るものみたいです。 思えば…

上棟14日目、窓、配管、断熱材、防音材の搬入と取り付け

フレーミング工事が終了し2週間が経ちました。 本日は現場作業は休みでしたが、業者が防音材の搬入を行なっていました。 旭化成建材の「ユカテック」という防音床下地材です。 賃貸併用住宅の防音対策のために採用しました。 この「ユカテック」を2階の床全…

配管工事始まる

ようやく日中の寒さが落ち着いてきました。 日があたれば暖かさを感じます。 残雪残る中車で建築現場に向かいました。 本日は配管工事中でした。 床の合板の所々に穴が開けられ下から配管を通します。 配管は現場でノコギリでカットしていました。 ユニット…

上棟時の2度目の融資実行

本日2度目の融資実行が行われました。 工務店への融資は3回に分けて行うことになっています。着工時、上棟時、竣工時の合計3回です。今回は上棟時の融資実行でした。 融資実行の金額は約850万円です。 この他につなぎ融資の金利として約3万円、印紙代として…

フレーミング工事終了!内装工事開始!

フレーミング工事終了しました! 工事が始まってから約40日目です。 本日工務店の担当者、電気工事担当者と一緒に内装打ち合わせを行いました。 コンセント、エアコン、照明の位置等を担当者と1つずつ確認していきます。 ハシゴを使い、初めて2階に上がりま…

賃貸併用住宅の土地の取得に伴う不動産取得税

本日我が家に不動産取得税のお知らせのハガキが届きました。 不動産を取得したので当然いつかはくることは知っていましたが、思っていたよりも早く通知が届きました。 私が土地を購入したのは2017年9月です。 まだ家は完成していません。 家が完成する前に年…

2×4(ツーバイフォー)のフレーミング工事37日目

フレーミング工事が始まってから37日目を迎えました。 最近は朝晩の冷え込みが厳しく本当に大工さん大変そうです。 37日目を迎え屋根の骨組みが出来上がっていました。 青いネットに囲まれていて分かりにくいですが、屋根ができて家の全体像がはっきり分かっ…

室内物干しをオシャレでスタイリッシュに!ベランダやバルコニーがなくても大丈夫です!

実は私が現在建築中の賃貸併用住宅の賃貸にはベランダやバルコニーが無いんです。 建坪率目一杯に家を建てたせいで道路にはみ出ちゃうんで作れませんでした(^_^;) これは入居者の方にとって大きな減点ポイントですよね。ベランダがないとそもそも洗濯物が干…

2×4(ツーバイフォー)のフレーミング工事30日目

本日資材の搬入が行われました。 クレーン車がきて2階の資材を運び入れています。 今日は2階のロフトを作るようです。 大工さん2人、クレーン車の運転手1人、ガードマンさん3人が作業中でした。 本日は天気も良く作業は順調そうでした。 そういえば前に気に…

水回りはLIXIL(リクシル)の標準仕様にしました!

私達はドア、床、水回りなどの内装はリクシルに統一しました。 理由はリクシルの床やドアの内装建具の「ファミリーライン」と「ヴィンティア」というシリーズがとてもオシャレで気に入ったからです。私がお願いした工務店ではどちらのシリーズも標準仕様だっ…