0から始める賃貸併用住宅のつくり方

資産0、知識0の状態から賃貸併用住宅づくりをスタートしました。新築の記録、融資の受け方、土地や工務店の選び方等書いています。人生はチャレンジ!初心者が0からスタートし資産構築していくまでの記録です。

融資

スルガショック、第2のサブプライムローン問題は起こるのか

スルガ銀行の不正融資の余波が止まりません。 上層部は辞職に追い込まれ、他の建設会社や地銀まで不正を行っていたことが明らかになり始めています。 そう、これはまさに氷山の一角なんです。 今後もさまざまな改ざんや不正が明らかになってくるのは間違いあ…

新築ワンルームマンション不動産投資はやっぱり儲からない

先日新築ワンルームマンションのセミナー(個別面談)に参加してきました。 約2時間にわたって新築ワンルームマンション投資について話を聞いてきましたが、率直な感想として 新築ワンルームはやっぱり儲からないなと思いました。 具体的に提示を受けた内容…

賃貸併用住宅の頭金っていくら必要なの?

賃貸併用住宅の頭金っていくら必要なの? と聞かれれば、正直「人によって違うので何とも言えません」と言うのが答えです。 セオリーは1割から2割ってよく言われますよね。 だけどそれはあくまでセオリーであって、必ずそうしなければならない訳ではありませ…

戸建て賃貸の融資がうまくいかない

私は現在小さな戸建て住宅を建てて、賃貸として貸し出すことを検討中です。 コンセプトは「小さなおうち」です! 小さくてもオシャレで機能的で、住む人のストーリーが感じられる、そんな戸建て賃貸を建てたいと思っています。 こちらの記事も合わせてご覧く…

上棟87日目、融資の契約、玄関ドアと照明、テレビアンテナ設置のトラブル

上棟87日目、本日は竣工時の融資の契約をするため借入をお願いしている金融機関へ行ってきました。 たくさんの書類にサインをし、印鑑を押し、無事に契約を終えることができました。 火災保険の申込書や金利の優遇を受けるための書類等、まだ提出が必要なも…

最適な条件で住宅ローンの融資を受けるための金融機関の選び方

マイホームにしろ投資物件にしろ「家を買いたい」と思ったら普通の人はお金を借りてローンを組めなきゃ話にならないですよね。 そして、大きな金額を借り入れることになるので金利や借入期間の条件もとても大事になってきます。1%金利が違うだけで借入総額は…

賃貸併用住宅のための住宅ローン契約から土地の決済までの流れ

(c) .foto project 2017年8月21日 B信用金庫に住宅ローンの本審査を申し込みました。 住宅ローンの審査に関しては過去のこちらの記事を参考にしてください。 www.ichihayakakeru.work 基本的に本審査で落ちるパターンは滅多にないようですが、過去の審査で2…

融資を断られた理由

2017年8月17日 B信用金庫から急に連絡が来て、融資ができない旨伝えられました。 理由は、融資対象エリア外だったからです。 仮審査は通りました。 そのあとで実は対象エリア外なので融資できませんなんてありえますか? だったら最初から言ってほし…

2度目の住宅ローン仮審査

賃貸併用住宅を建てるため、5500万円の融資をしてくれる金融機関を探す事にしました。 と言っても探すのは私ではなく不動産の担当者です^_^; 融資をしてくれる金融機関を探すのはプロに任せた方がいいと思います。 そもそもわたしは普段平日は働いているので…

住宅ローン仮審査失敗

2017年6月29 日 住宅ローンの仮審査に申し込みをました。 自己資金150万、融資希望額は5500万円です。 これはほぼフルローン、オーバーローン状態です。 自己資金には手をつけずに、全額を融資の中で賄いたいというシナリオでした。 仮審査を申し込んだ金融…

初めての住宅ローン仮審査

(c) .foto project 2017年5月29日 狙っていた土地に先に買い付け申し込みが入ってしまいました。 プランを入れてもらうまでに時間がかかりすぎてしまった事が原因です。 0からのスタートは本当に難しい。 土地もちの人であれば、じっくりと工務店やハウスメ…

賃貸併用住宅とは

インターネットで賃貸併用住宅という存在を知った瞬間 「これだ!これなら自分でもやれる!」 今までモヤモヤしていたものが一気に晴れて、確信に変わったような気がしました。 このブログを読んでいただいている方の中には、不動産投資に詳しく、賃貸併用住…