ゼロから始める賃貸併用住宅の暮らし方

賃貸併用住宅に家族3人で暮らしています。

ファイナンシャルプランナー3級の試験に合格しました!

先日、日本FP協会が主催するファイナンシャルプランナー3級の試験を受けて、無事に合格しました! 賃貸併用住宅づくりをスタートし始めてから、たくさんのことを勉強しました。 住宅ローン、土地、建物の工法、建築基準法、不動産取得税や固定資産税、不動産…

「住宅ローンで不動産投資ってできますか?」その疑問に正しくお答えします!

「住宅ローンで不動産投資ってできますか?」 と聞かれれば 出来ますよ! と確信を持って答えられます。 しかもちゃんと合法的にです。 最近はフラット35で購入した物件を故意に貸し出す、悪質な不動産投資の手法が問題になっていますが、そんなブラックなや…

賃貸併用住宅に太陽光パネルを取り付けよう①

最近、賃貸併用住宅に太陽光パネルを取り付けようと検討しています。 先日、近所の大型ショッピングモールを歩いていると、太陽光パネル設置の補助金付きキャンペーンをやっていました。 補助金額は約100万円です。 せっかくの機会なので、自宅に来てもらい…

マツキヨの裏ワザ!増税対策に誰でも簡単に15%〜24%の割引率で日用品を購入できる超お得な方法!

2019年10月1日からいよいよ消費税10%がスタートしました。 「おトクな節約方法ないかな?」 そう考えてる方も多いのではないでしょうか? おトクな節約方法ありますよ! 「マツキヨ」ことドラックストアの「マツモトキヨシ」なら、普通に買い物するだけで誰…

不動産投資「シノケン」の無料セミナーに参加してきました!そのリアルな内容や感想について報告します!

こんにちは!いちはやカケルです。 現在、賃貸併用住宅で家賃収入を得ながら家族3人で暮らしています。 不動産投資を始めて2年目となり、そろそろ物件を増やしていきたいといろいろ模索中のところでした。 今回は不動産投資の「シノケン」の区分マンション投…

賃貸併用住宅の償却資産の申告について

先日役所の資産税課から償却資産の申告についての通知が届きました。 「償却資産ってなに?」 と思いながらしばらく無視していました。 「確定申告はちゃんとしてるし、自分には関係ないだろ」と都合よく考え無視していました。 しかし、申告の期日が過ぎて…

賃貸併用住宅の建物の新築に伴う不動産取得税は遅れてやってくる

賃貸併用住宅で暮らし始めて約1年半が経ちました。 子供の成長とともに月日の流れの速さを感じています。 現在のところ賃貸2室は満室で、特別に大きな問題もなく平穏な日常を過ごしていました。 そのはずでした しかし 結構ショッキングな通知が先日我が家…

実は台風、大雨の被害でも火災保険の保険金が下りる事をご存知ですか?

あなたは台風や大雨、雪などの被害でも実は火災保険金が下りる事をご存知ですか? 火災保険って万が一の火事のために加入はしているけど、なんだかんだで使う必要がないという方がほとんどだと思います。 しかし、実は約9割の火災保険は、火事以外の台風、…

住宅ローンの借り換え手続きが無事に完了しました!その借り換え効果について

賃貸併用住宅に家族3人で暮らし始めて1年4カ月が経ちました。 そして、現在は住宅ローンの借り換えに挑戦中です。 某金融機関の仮審査と本審査が通り、あとは完済の手続きを終えるのみとなりました。 詳細は過去のこちらの記事をご覧ください。 www.ichiha…

賃貸併用住宅の住宅ローン借り換え本審査に無事に通りました

先日、モゲチェックという住宅ローンサービス会社を通して住宅ローンの借り換えの事前審査に申し込みました。 その結果、事前審査に通り、某大手金融機関から金利0.525%の好条件で提案をもらえたので、そのまま7月8日に本審査の申し込みを行いました。 詳細…

賃貸併用住宅2年目で住宅ローンの借り換えに挑戦することにしました

現在私は家族3人で賃貸併用住宅に住んでいます。 賃貸併用住宅で暮らし始めてからちょうど1年がたち、そろそろ次の物件のことも考え始めているところでした。 ところが なかなかうまくいきません。 新築アパート、中古アパート、区分マンション…いろいろと考…

賃貸併用住宅の確定申告③【具体的な節税効果について】

賃貸併用住宅に住み始めてから1年が経過し、無事に初年度の確定申告が終了しました。 2戸を賃貸として貸し出していますが、初年度は空室もなかったので、満額の家賃収入を得ることができました。 私の場合、初年度の確定申告は税理士の方にお願いしています…

賃貸併用住宅2年目の固定資産税

賃貸併用住宅に住んで、1年が経ちました。 無事に賃貸は満室で、特別な問題もなく1年間が過ぎました。 賃貸併用住宅の計画を立てたり、建築現場に通った日々がなんだか懐かしく感じます。 そんな2019年の5月の初旬、今年もついにやってきました。 固定資産税…

どんな物件なら自分に買えるのかを理解する必要がある

本日不動産投資のセミナーに参加してきました。 テーマは「融資の最新事情について」です。 先日、地方新築一棟アパートの銀行審査に落ちました。 詳細はこちらの記事をご覧ください。 www.ichihayakakeru.work 悔しかったんですけど、これでめげててもしょ…

新築一棟アパート融資の銀行審査に落ちました

不動産投資拡大のため、先日新築アパートに買付け申し込みを入れ、金融機関の審査待ちの状態でした。 詳細はこちらの記事をご覧ください。 www.ichihayakakeru.work 地方中枢都市の近く、駅徒歩2分の立地で、間取りもいいし、きちんとキャッシュフローも出る…

地方新築一棟アパートに買い付け申し込みをしました

賃貸併用住宅を新築で建て、実際に暮らし始めてからもうすぐ1年が経とうとしています。 確定申告も無事に終了し、賃貸併用住宅の1年目がようやく一区切りだなと感じています。 その間 次の物件の事を常に考えていました。 区分マンションがいいのか、中古ア…

賃貸併用住宅の確定申告②【必要書類、税理士との打ち合わせ】

現在、賃貸併用住宅の確定申告の手続き中です。 賃貸併用住宅には確定申告が必要です。 賃貸併用住宅の場合、主に ①住宅ローン減税の手続き ②賃貸部の家賃収入の申告手続き 以上の2点が必要です。 自己居住部分と賃貸部分の面積案分により、それぞれ申告書類…

マイホーム購入は消費税10%の増税に左右されない方がいいと思うのでその理由を分かりやすく説明します

2019年10月から、いよいよ消費税10%がスタートします。 増税を前に、マイホームを購入するかどうか迷っている方は本当に多いと思います。 マイホームは多くの方にとって人生で最大の買い物です。賢く購入することができれば、支払う金額が大きく変わってく…

副業や投資と比べた賃貸併用住宅のメリット、感情に左右されない

今の世の中、副業や投資などでお金を稼ぐ方法がたくさんあります。 株、FX、アフィリエイト、仮想通貨、クラウドワークetc. 在宅でできるものも本当に多くて、働き方やお金の稼ぎ方は、今やずいぶん変わりつつあるなと実感しています。 実際に私も投資やアフ…

賃貸併用住宅の確定申告①【税理士探しとその費用について】

まもなく確定申告の時期を迎えようとしています。 私は現在、賃貸併用住宅に家族3人で暮らしています。 賃貸併用住宅も確定申告が必要です。 私が建てた賃貸併用住宅のうち、約50%の部分に私たち家族が住み、50%を賃貸として貸し出しています。 私が建てた賃…

二世帯住宅よりも賃貸併用住宅がおすすめ!介護問題はこれで解決できる!

介護の問題に直面している人って本当に多いと思います。 私の周りにも介護の問題を抱えている人がたくさんいて、他人事じゃないというのを本当に実感し始めています。 私の両親は地方に住んでおり、なかなかすぐに駆けつけることができないという状況です。…

2×4(ツーバイフォー)住宅の冬、その断熱性能について【体験談】

2×4(ツーバイフォー)の新築住宅に住み始めて最初の冬を迎えました。 私が住んでいる関東地方でも、朝方は氷点下まで冷え込み、本格的な冬の到来を感じています。 今回の記事では、私が実際に住んでみて感じる、2×4(ツーバイフォー)住宅の断熱性能につい…

人生100年時代の持ち家戦略、新しいマイホームの形

医療の進歩や技術革新により、平均寿命はどんどん伸びています。 人生100年時代は今まさに、私たちにとって現実的なものになろうとしています。 特に家は生活に欠かせないものです。 寿命が100歳まで伸びるということは、100歳まで住む家が必要になります。 …

1つのマイホームに一生住み続けるのってもったいないと思いませんか?

1つのマイホームに一生住み続けるのって、もったいないと思いませんか? 昔からずっと感じていたことなんですけど、1つの同じマイホームに一生涯住み続けるのってもったいないと思うんです。 マンションにしろ戸建てにしろ マイホームは一生のライフスタイ…

LINEでお部屋探しと賃貸契約ができる!転職や転勤で急いでいるなら 「AWANAI賃貸」がおすすめ!

あなたは部屋探しや賃貸契約に急いではいませんか? 時代はどんどん便利に進化していて、SUUMO、アットホーム、ホームズなどのポータルサイトがあれば、部屋の情報はすべて入手することができます。 最近のポータルサイトは写真が充実しているし、詳細条件の…

2000万円で最高の家を建てる方法

実は、家ってあなたが思っているよりかなり安く建てられます。 私は34歳のときにマイホームを建て、現在は家族3人で暮らしていますが、土地探しや工務店探しをしている間に、「家ってこんなに安く建てられるんだ」とびっくりした経験が何度もありました。 家…

賃貸併用住宅はリスクがあって怖いと思っているあなたへ

先日、賃貸併用住宅を検討したことのある2人の方とお会いしました。 お2人とも検討した結果、賃貸併用住宅はやめたと言っていました。 やめた理由はこんな風に言っていました。 「難しそうだし、大きな借金になるから怖い」 「大きな借り入れをする勇気がな…

賃貸併用住宅に住んで感じるメリットがたくさんあるんでとにかく書き出してみた

こんにちは いちはやカケルです。 私は現在賃貸併用住宅で暮らしています。 タイトルの通り 実際に賃貸併用住宅に住んで感じるメリットがたくさんあるんで、とにかく書き出してみました。 ・毎月14万円の家賃収入がある ・新築注文住宅にほぼ0円で住むこと…

賃貸併用住宅を建てるために必要な年収や自己資金は?

賃貸併用住宅を建てるために、どれくらいの年収や自己資金が必要なのかって気になるところですよね。 賃貸併用住宅を建てる場所や規模によって、当然大きく変わってきますが、 概ね、建てたい賃貸併用住宅の総費用の10分の1の年収が最低限必要だと思います。…

新築注文住宅マイホームを0円で建てられる!そんな夢のような方法があったら嬉しいと思いませんか?

新築注文住宅でマイホームを建てる 女性も男性も多くの方が抱く憧れの1つですよね。 広くて明るいリビング 対面式のキッチン きれいで大きなバスルーム 隠れ家のような書斎 注文住宅であれば、間取りや設備は自分たちの意向やこだわりを最大限反映することが…