0から始める賃貸併用住宅のつくり方

賃貸併用住宅に家族3人で暮らしています。

住宅ローン

スルガショック、第2のサブプライムローン問題は起こるのか

スルガ銀行の不正融資の余波が止まりません。 上層部は辞職に追い込まれ、他の建設会社や地銀まで不正を行っていたことが明らかになり始めています。 そう、これはまさに氷山の一角なんです。 今後もさまざまな改ざんや不正が明らかになってくるのは間違いあ…

賃貸併用住宅の頭金っていくら必要なの?

賃貸併用住宅の頭金っていくら必要なの? と聞かれれば、正直「人によって違うので何とも言えません」と言うのが答えです。 セオリーは1割から2割ってよく言われますよね。 だけどそれはあくまでセオリーであって、必ずそうしなければならない訳ではありませ…

フラット35の住宅なら賃貸として貸し出しても問題ないって知っていますか?

フラット35とは、全国300以上の金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱う全期間固定金利型住宅ローンのことです。 低金利の住宅ローンの恩恵を借り入れの全期間に渡って受けることができるので、フラット35を利用してマイホームを購入した方も多いと思いま…

賃貸併用住宅なら金利上昇にも強いですよ

日銀は31日に開かれた金融政策決定会合で、ある程度の金利上昇を容認することを発表しました。 日本銀行は31日の金融政策決定会合で、金融緩和による「副作用」に配慮した政策修正を行うと決めた。長期金利操作の手法を見直して一定の金利上昇を容認するこ…

「住宅ローン0円理論」

サンドウィッチマン伊達さんの「カロリーゼロ理論」にハマっています! 「カステラは潰すと薄くなって空気中に逃げていくからカロリーゼロ!」 「カロリーは110度以上の熱に弱く油に溶けていくから揚げ物はカロリーゼロ!」 「カツカレーは高カロリーと高カ…

賃貸併用住宅の実例紹介!カフェ風のプラン、間取り、総費用、収支計画の全貌を公開します‼︎

私達は現在家族3人で賃貸併用住宅を建てて暮らしています。 計画から竣工まで約1年かかりましたが、今では入居者の方も無事に決まり、家賃収入を得ながら生活することができています。 私達が建てた賃貸併用住宅のコンセプトは、オシャレで機能的な、ロフト…

頭金たまるの待ってたらマイホームなんて一生買えないんですけど

※頭金を十分用意できる裕福な世帯の方は絶対に読まないでください 頭金はマイホーム購入価格の2割必要です。 これがマイホームを買うための世間一般のセオリーです。 けどよく考えてみてください このセオリーがあてはまるのってかなり裕福な家庭だけだと思…

奨学金を借りてても住宅ローンは借りられますよ

これから住宅ローンを借りる人にとって、審査が通るか通らないかってドキドキものですよね。 審査に落ちる原因として考えられるのは、他の借り入れがないか、クレジットカードを作りすぎていないか、リボ払いにしていないか、携帯電話等の滞納がないか、金融…

35年間住宅ローンを払い続けるのって嫌じゃないですか?

「35年間住宅ローンを払い続けるのって嫌じゃないですか?」 私は嫌だったんです。 持ち家は当然欲しいけど、35年間も高額な住宅ローンを払い続けなければならないことが私は嫌でした。 持ち家の取得を考え始めてから、建売住宅やマンションをインターネット…

住宅ローンを利用しマイホームを資産に変える方法

「夢のマイホームを購入する」 人生の中で誰もが一度は考える大きな決断だと思います。 賃貸に家賃を払い続けるくらいなら、住宅ローンを組んでマンションや戸建て住宅を買ってしまったほうが長い目で見たら得ですよね。 だから多くの人は結婚や、家族構成の…

賃貸併用住宅と注文住宅では35年間の収支はどれくらい違うのか?

現在私は賃貸併用住宅を建築中です。 本当にたくさんのことを考えて賃貸併用住宅を新築で建てるという決断をしました。 「本当に大丈夫なの?」「やめたほうがいいよ」 たくさんの意見もいただきました。 だけど私は大丈夫だと思っているし、それどころか人…

最適な条件で住宅ローンの融資を受けるための金融機関の選び方

マイホームにしろ投資物件にしろ「家を買いたい」と思ったら普通の人はお金を借りてローンを組めなきゃ話にならないですよね。 そして、大きな金額を借り入れることになるので金利や借入期間の条件もとても大事になってきます。1%金利が違うだけで借入総額は…

賃貸併用住宅のための住宅ローン契約から土地の決済までの流れ

(c) .foto project 2017年8月21日 B信用金庫に住宅ローンの本審査を申し込みました。 住宅ローンの審査に関しては過去のこちらの記事を参考にしてください。 www.ichihayakakeru.work 基本的に本審査で落ちるパターンは滅多にないようですが、過去の審査で2…

融資を断られた理由

2017年8月17日 B信用金庫から急に連絡が来て、融資ができない旨伝えられました。 理由は、融資対象エリア外だったからです。 仮審査は通りました。 そのあとで実は対象エリア外なので融資できませんなんてありえますか? だったら最初から言ってほし…

2度目の住宅ローン仮審査

賃貸併用住宅を建てるため、5500万円の融資をしてくれる金融機関を探す事にしました。 と言っても探すのは私ではなく不動産の担当者です^_^; 融資をしてくれる金融機関を探すのはプロに任せた方がいいと思います。 そもそもわたしは普段平日は働いているので…

住宅ローン仮審査失敗

2017年6月29 日 住宅ローンの仮審査に申し込みをました。 自己資金150万、融資希望額は5500万円です。 これはほぼフルローン、オーバーローン状態です。 自己資金には手をつけずに、全額を融資の中で賄いたいというシナリオでした。 仮審査を申し込んだ金融…

初めての住宅ローン仮審査

(c) .foto project 2017年5月29日 狙っていた土地に先に買い付け申し込みが入ってしまいました。 プランを入れてもらうまでに時間がかかりすぎてしまった事が原因です。 0からのスタートは本当に難しい。 土地もちの人であれば、じっくりと工務店やハウスメ…

賃貸併用住宅とは

インターネットで賃貸併用住宅という存在を知った瞬間 「これだ!これなら自分でもやれる!」 今までモヤモヤしていたものが一気に晴れて、確信に変わったような気がしました。 このブログを読んでいただいている方の中には、不動産投資に詳しく、賃貸併用住…