ゼロから始める賃貸併用住宅のつくり方

賃貸併用住宅に家族3人で暮らしています。

お金のこと

新築一棟アパート融資の銀行審査に落ちました

不動産投資拡大のため、先日新築アパートに買付け申し込みを入れ、金融機関の審査待ちの状態でした。 詳細はこちらの記事をご覧ください。 www.ichihayakakeru.work 地方中枢都市の近く、駅徒歩2分の立地で、間取りもいいし、きちんとキャッシュフローも出る…

賃貸併用住宅を建てるために必要な年収や自己資金は?

賃貸併用住宅を建てるために、どれくらいの年収や自己資金が必要なのかって気になるところですよね。 賃貸併用住宅を建てる場所や規模によって、当然大きく変わってきますが、 概ね、建てたい賃貸併用住宅の総費用の10分の1の年収が最低限必要だと思います。…

賃貸併用住宅の頭金っていくら必要なの?

賃貸併用住宅の頭金っていくら必要なの? と聞かれれば、正直「人によって違うので何とも言えません」と言うのが答えです。 セオリーは1割から2割ってよく言われますよね。 だけどそれはあくまでセオリーであって、必ずそうしなければならない訳ではありませ…

賃貸併用住宅の実例紹介!カフェ風のプラン、間取り、総費用、収支計画の全貌を公開します‼︎

私達は現在家族3人で賃貸併用住宅を建てて暮らしています。 計画から竣工まで約1年かかりましたが、今では入居者の方も無事に決まり、家賃収入を得ながら生活することができています。 私達が建てた賃貸併用住宅のコンセプトは、オシャレで機能的な、ロフト…

上棟87日目、融資の契約、玄関ドアと照明、テレビアンテナ設置のトラブル

上棟87日目、本日は竣工時の融資の契約をするため借入をお願いしている金融機関へ行ってきました。 たくさんの書類にサインをし、印鑑を押し、無事に契約を終えることができました。 火災保険の申込書や金利の優遇を受けるための書類等、まだ提出が必要なも…

賃貸併用住宅の建築費、これまでにでかかった費用の内訳を公開します!

現在賃貸併用住宅を新築で建築中です。 1階に約12畳ワンルーム+ロフトの賃貸を2つ2階に2LDK+約11畳の大型ロフトの間取りが1つの賃貸併用住宅です。 私達家族は2階スペースに住むことになります。 建物のフレーミング工事まで進んでいます。 概算ではありま…

最適な条件で住宅ローンの融資を受けるための金融機関の選び方

マイホームにしろ投資物件にしろ「家を買いたい」と思ったら普通の人はお金を借りてローンを組めなきゃ話にならないですよね。 そして、大きな金額を借り入れることになるので金利や借入期間の条件もとても大事になってきます。1%金利が違うだけで借入総額は…

賃貸併用住宅のための住宅ローン契約から土地の決済までの流れ

(c) .foto project 2017年8月21日 B信用金庫に住宅ローンの本審査を申し込みました。 住宅ローンの審査に関しては過去のこちらの記事を参考にしてください。 www.ichihayakakeru.work 基本的に本審査で落ちるパターンは滅多にないようですが、過去の審査で2…

融資を断られた理由

2017年8月17日 B信用金庫から急に連絡が来て、融資ができない旨伝えられました。 理由は、融資対象エリア外だったからです。 仮審査は通りました。 そのあとで実は対象エリア外なので融資できませんなんてありえますか? だったら最初から言ってほし…

2度目の住宅ローン仮審査

賃貸併用住宅を建てるため、5500万円の融資をしてくれる金融機関を探す事にしました。 と言っても探すのは私ではなく不動産の担当者です^_^; 融資をしてくれる金融機関を探すのはプロに任せた方がいいと思います。 そもそもわたしは普段平日は働いているので…

住宅ローン仮審査失敗

2017年6月29 日 住宅ローンの仮審査に申し込みをました。 自己資金150万、融資希望額は5500万円です。 これはほぼフルローン、オーバーローン状態です。 自己資金には手をつけずに、全額を融資の中で賄いたいというシナリオでした。 仮審査を申し込んだ金融…

初めての住宅ローン仮審査

(c) .foto project 2017年5月29日 狙っていた土地に先に買い付け申し込みが入ってしまいました。 プランを入れてもらうまでに時間がかかりすぎてしまった事が原因です。 0からのスタートは本当に難しい。 土地もちの人であれば、じっくりと工務店やハウスメ…

賃貸併用住宅とは

インターネットで賃貸併用住宅という存在を知った瞬間 「これだ!これなら自分でもやれる!」 今までモヤモヤしていたものが一気に晴れて、確信に変わったような気がしました。 このブログを読んでいただいている方の中には、不動産投資に詳しく、賃貸併用住…