賃貸併用住宅とロフトって実は相性がとても良いと考えています。
私が考えている賃貸併用住宅の間取りは
1階が賃貸2戸、12畳ワールーム+ロフトスペース
2階が2LDK+リビングに直接続く約10畳のロフトスペース
っていう感じです。
そもそもロフトって
・高さ１４０㎝以下である。
・床の面積の２分の１以下である。
という条件を満たしていなければなりません。
この条件を満たせば、容積率に算入されないというメリットがあるのです。
１階と２階の両方にロフトをつけるということは、４つの床を持つことになり
ある意味４層構造の建物になります。
しかし木造で４階建ての建物なんか建てられませんよね（たぶん）。
しかしロフトなら可能なのです。
１階と２階の両方にロフトがあったとしても
この家は２層構造なのです。
３階建ての家を造るより、費用もかなり安く済ませることができます。
１４０㎝という高さの制限を逆に心地良い空間にかえることができれば収益面で絶対に
プラスになるはずなのです。
また、私が作る予定の賃貸併用住宅は１階を賃貸にしています。
将来の両親の介護スペースにすることも考えてです。
そして、やはり持ち家としての部分も当然兼ねているので、自分たちの居住スペースを我慢して１階にするのは本末転倒ですよね。
けどやっぱり１階の賃貸って人気ないですよね。
だけど１階のメリットとして、屋根の勾配を気にする必要がないので、ロフトの形をきれいにとれるし、高さも１４０㎝十分にとることができます。いいロフトを造りたいなら１階のほうが適しているのです。
また、天井高も高く取れるので、１階だけど開放感を感じることができるし、２階の騒音対策にすることもできます。天井高が４ｍ近くあれば、すこしくらいの２階の騒音もそんなに気にはならないですよね。窓も高い位置に取ることができるので、光も十分に取り入れることができます。
また、ロフト以外のスペースも１２畳のワンルームと大きくとることで、寝室を下にするか上にするかも自由に選ぶことができます。夏場の厚い時期には１階の広いリビングスペースを寝室にし、逆にロフトスペースをリビングスペースにすることも可能なのです。
土地の面積も延べ床面積を増やさずに済むので圧倒的に安く済みます。
２階のオーナースペースに関して、２ＬＤＫって家族で住むスペースとしては
やっぱり狭いですよね。
しかし、使い勝手のいいロフトをつくり１室とすることで、子供の遊びスペースにすることもできるし、ワークスペースにすることもできるし、かっこいい寝室にすることもできます。
大きなロフト付きのリビングなんか、お客さんが来た時も喜ばれること間違いなしです。
３ＬＤＫや４ＬＤＫの１室をロフトにすることで我慢できれば、絶対にお得な物件を造ることができるのです。
見た目も絶対にかっこいいですよね！
賃貸に住む人の気持ちを考えないロフトは絶対にダメです。
しかし、賃貸に住む人の気持ちを考えた、カッコいい機能的なロフトであれば、絶対に喜ばれるはずです。
人に喜ばれる物件を造ることができれば、相場より家賃を上げることだって可能だし、空室率や家賃下落率の抑制にもつながります。
ロフトは賃貸併用住宅のデメリットの１つである騒音問題や、１階に賃貸を設けるということのデメリットを打ち消すことができ、周囲の物件との差別化も図ることができる 非常に優れたツールなのです。
今回は賃貸併用住宅とロフトについて語っちゃいました(^_^;)
